Gümüşhane Köse'de 3713 m2 Hazır Besi Çiftliği ve Arsası

Açıklama

Özellikler: 113 ada 9 nolu parsel 33.527,32 m2 yüz ölçümlü olup tapuda " Tarım Arazisi" vasıflı taşınmazdır. Geometrik olarak amorf bir forma topografik olarak az eğimli arazi yapısına sahiptir. Tarım Ve Hayvancılık yapıları ile birlikte 2 katlı müstakil konut yapısı bulunmaktadır. 

Taşınmaza ait 1 adet onaysız ve 1 adet onaylı mimari proje bulunmaktadır. İncelenen projeler benzer olup onaylı mimari projenin vaziyet planının sonradan mahalde mevcut yapıların tamamı dikkate alınarak hazırlandığı tespit edilmiştir. CBS üzerinden yapılan ölçümler ile vaziyet planında yapıların belirtilen taban oturumlarının uyumlu olduğu görülmüş olup vaziyet planında belirtilen ölçümler mahal ölçümü olarak esas alınmıştır. 

Konut Yapısı (A): İlgili kurumda yapılan incelemede taşınmaza ait ruhsat, iskan ve mimari proje bulunmadığı bilgisi alınmıştır. Ahır için hazırlanan bila onay tarihli mimari projede vaziyet planında konu taşınmaz işlenmiş olup incelenen vaziyet planına göre taşınmaz 156 m2 taban oturumludur. Mahalde dışarıdan yapılan tespitte 1. normal katta yaklaşık 5 m2 balkon çıkması gözlemlenmiş olup toplam inşaat alanının 317 m2 olacağı öngörülmüştür. 

Samanlık (B) : Onaylı mimari projeye göre samanlık hacmi 2 bölmeden oluşmakta olup brüt 540 m2 kullanım alanlıdır. Mahalde vaziyet planından farklı noktada inşa edilen Samanlık hacmi mahal ile uyumlu olarak hazırlandığı tespit edilen vaziyet planına göre brüt 528 m2 kullanım alanlıdır.

Slaj (C) = Onaylı mimari projeye göre Sılaj hacmi 4 bölmeden oluşmakta olup brüt 103 m2 kullanım alanlıdır. Mahalde vaziyet planından farklı noktada inşa edilen Sılaj hacmi mahal ile uyumlu olarak hazırlandığı tespit edilen vaziyet planına göre brüt 104 m2 kullanım alanlıdır. 

Süt Sağım Ünitesi (D) = Onaylı mimari projeye göre brüt 463 m2 kullanım alanlı planlanmıştır. Mahalle ile uyumlu olarak hazırlandığı tespit edilen vaziyet planına göre brüt 387 m2 kullanım alanlıdır. 

Besi Damı (E) = Onaylı mimari projeye göre brüt 1442 m2 kullanım alanlı planlanmıştır. Mahalle ile uyumlu olarak hazırlandığı tespit edilen vaziyet planına göre brüt 1560 m2 kullanım alanlıdır. 

Revir (F) = Onaylı mimari projeye göre brüt 594 m2 kullanım alanlı planlanmıştır. Mahalle ile uyumlu olarak hazırlandığı tespit edilen vaziyet planına göre brüt 576 m2 kullanım alanlıdır. 

Gübre Çukuru (G) = Onaylı mimari projeye göre brüt 234 m2 kullanım alanlı planlanmıştır. Mahalle ile uyumlu olarak hazırlandığı tespit edilen vaziyet planına göre brüt 239 m2 kullanım alanlıdır. 

B, D, E ve F yapıları proje alanları üzerinden (proje alanından küçük inşa edilenler mahal alanı üzerinden ) yasal durum değerinde dikkate alınmış olup kalan yapılar ve proje dışı büyümeler mevcut durum değerinde dikkate alınmıştır. B, D, E ve F yapılarının mevcut kullanım alanı ruhsat alanı ile uyumludur.

Not: Taşınmazın 03/04/2015 tarihli yapı kullanım izin belgesi (iskan) bulunmaktadır. Taşınmazın 2319 olan parsel numarası 113 ada, 9 parsel olarak değişmiştir. 
Not: Açık artırma kazanan teklifin %4+ KDV'si oranında hizmet bedeli alınacaktır.